今天看到有人在网上提问：“在日本租房，设备损坏了，我可以自己找人维修吗？”答案自然是否定的。在租房时在发生设备故障或破损时，需要经过判断来决定维修费用由房东还是租客承担，因此最好避免自行维修。这里有一个真实案例给大家参考一下。
小M在日本租房时，卫生间的马桶座圈突然破裂，这部分维修费用到底应该由谁来承担呢？
一、由房东负担的情况
由房东承担维修费用的情况，主要是关于建筑物设备的破损。例如，热水器和空调的故障、玄关钥匙的故障等。此外，由于年久失修造成的故障等一般也由房东承担维修费用。卫生间在功能方面出现问题时，就像案例中的的马桶座圈。如果使用的是普通的马桶座圈，且被认定是“经年老化造成的破损”，就需要由房东支付维修费用。
二、由租客负担的情况
如果是租客的过失损坏了马桶座圈，那么租客就需要承担维修费用。例如，孩子在玩耍的时候可能会造成损坏；也有可能是使用方法与平时不同而出现了裂缝，以上情况一般由租客承担维修费用。所谓不寻常的使用方法，是指把马桶座圈当成脚踏板踩上去的行为等，例如在厕所换灯泡等高空作业的时候，可能会有人站在马桶座圈上，使用这种方法导致马桶座圈损坏时，租客需要承担维修费用。
无论是以上哪种情况，遵循租房合同是原则。可以这样理解，经年损耗的维修费用需要房东承担，而过失损坏或污损的维修费用由租客承担，但实际上根据房屋的不同情况也可能会有所不同。因此，遵循租赁合同是原则，当遇到类似情况时，最好确认一下租赁合同的内容。
当租房时出现问题，一般会根据当时的状况和租房合同的内容来判断。另外，即便可以确定是由租客承担维修费用，也不建议擅自处理维修，还是需要及时联系房产管理公司或房东，尽早商量以便更为妥善的处理。
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